严管“租金贷”、押金不得超过1个月租金 房产律师:有效防范长租...

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央视网动静（记者 王静远 视频 豆瑞华）：哄抬房钱、押金不退、“甲醛房”“黑中介”……2022年9月1日起，北京的租房人碰到这些租房辣手问题，将有法可依。

9月1日起，《北京市住房租赁条例》（下称《条例》）正式实施，这是天下首个规范住房租赁、长租公寓等新兴业态的处所性律例。

《条例》明白要严管“房钱贷”。别的，《条例》划定住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得跨越一个月房钱，并依照划定经由过程第三方专用账户托管。住房租赁企业向承租人单次收取房钱的数额一般不得跨越三个月房钱，超收的房钱理当纳入羁系。

央视网记者连线采访北京金诉状师事件所主任、北京法学会不动产法钻研会理事王玉臣，解读《条例》重点内容。

王玉臣：起首，可以有用削减租客的租房本钱，低落租房压力。同时，可以有用规范长租公寓，并且可让一些想赚快钱，想在租赁方面“玩”资金的人望而生畏。

这个条目可以大大低落长租公寓暴雷的几率，从本源上去节制，从收取押金、从单次收取房钱的次数上限、从资金羁系长进行多维度的节制。只要可以或许严酷履行，信赖北京的长租公寓暴雷事务会大大削减。

王玉臣：在2021年北京市出台的《关于规范本市住房租赁企业谋划勾当的通知》中提到，住房租赁企业向承租人收取的押金理当经由过程北京房地产中介行业协会创建的专用账户托管，收取的押金数额不得跨越1个月房钱。住房租赁企业应于合同终止后2个事情日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，北京房地产中介行业协会应在1个事情日内将押金的本金和同期存款利钱退还给承租人。

此举有三层意义：第一，可以有用节制押金金额，托管的时辰住房租赁企业是不克不及动用这笔押金的。第二，防止住房租赁企业将多收的押金挪作他用。第三，可以更好地实现实时退还押金。

王玉臣：“房钱贷”指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业互助的金融机构签定贷款合约，一般由该金融机构替租客付出整年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，响应的贷款利钱一般由长租公寓企业代为付出。这看上去是一个十分优惠的政策，但现实上内里有不少的问题。

很多长租公寓以房钱分期、房钱优惠等名义引诱承租人利用“房钱贷”，便可以短时间内获得整年的房租，拿到大笔资金今后一些长租公寓挪作他用，由此激发了一系列的社会问题，乃至是群体事务。

好比长租公寓跑路了，租客可能面对被没有收到房钱的房主赶出去，与此同时，银行何处还要催着还款。

因而可知，严管“房钱贷”可以有用防止大笔资金被长租公寓调用，低落长租公寓暴雷低危害。

王玉臣：住房租赁市场这些年出了很多问题，长租公寓暴雷、断水断电强逼租户腾房、垄断、哄抬房钱等等，当碰到这些问题的时辰，不少人并不晓得该找那些部分去解决。

这次新公布的《条例》对相干触及的办理部分逐一举行了分工，好比住建部分卖力综合监视办理和住房租赁谋划、房地产经游记业办理。也就是说，住建部分是长租公寓、中介机构最直接的行政办理部分。

别的，《条例》创建健全了胶葛多元化解机制。以往碰到租赁胶葛，除告状外很难有比力直接有用的胶葛化解方法。

《条例》明白划定创建健全住房租赁胶葛多元化解机制，引入了协会、行业组织或有关当局部分、人民调处组织调处机制，并且还请求相干企业、平台创建投诉处置机制，实时妥帖化解抵牾。