土地金融化和房产税

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大师看到美国在疫情起头后，操纵刊行国债大举印钞，实在中国早在此以前已起头了长达二十年的印钞：地皮金熔化

一、由来：90年月在朱镕基的强迫鞭策下，天下处所财务从包税制转向了分税制，企业增值税上交七成，企业所得税上交六成，可见天下税收中心收去了大部门；

二、大部门税收上缴中心后，处所当局办企业不赚钱了，但企业办得好，税交得好才能升官，而吸引企业又必需投入大量的资金搞七平一通，经济想成长，都会想成长，处所就只能寄托出售地皮了；

三、当局经由过程城投或开辟商，以拍卖土处所式从银行假贷出资金，典质物就是地皮，住民经由过程房贷从房企采办物业，这些都是央行经由过程地皮金融向市场印钞；

四、正由于印钞不竭，市场货泉活动性大量增长，进一步推高了地皮代价，推高了房价，高房价鞭策高地价，反过来又推高了印钞量，M2在近二十年一向以百分之十几二十的速率增加，2021年底到达了238万亿，是GDP的2.08倍；

五、正由于地皮金熔化在近两年的幻灭，大师可以看到屋子卖不动了，大量地皮没法正常流转，只能国企和城投接盘，玩左手转右手的空转悠戏 ，这就呈现了处所财务危机、城投危机、金融通缩；

六、处所当局的财务收入只能知足50%摆布的付出，有五成摆布的付出寄托出售地皮保持；

七、处所没钱，就无力保持都会的保护、医疗、教诲、治安，要晓得，咱们采办衡宇，是衡宇自己升值了吗？不是，是当局延续投入的各类民生配套让衡宇升值，以是得利者承当付出；

八、既然地皮财务没了，那各类配套和保护只能由得利者付出了，采办房产的业主就必需以房产税的情势来付出各类社会保护和配套的用度，以保持屋子价值的不乱；

九、房产税出来后，三四五线房产必定会崩，但一线会短时间略跌，长时候仍然会上涨，究竟结果不竭涌入的生齿承接了房产税的开消，比方：在美国中间都会一房的房租高达三四千美元一月；

这二十年中国人民的很大部门财产都是房地产，而房地产的增值来历于地皮金融致使的货泉增发，地皮财务的消散会致使很大部门大众福利举措措施没法保持，房地产就有大幅贬值的危害，而地皮金融的根本是房价地价，全部社融城市下行，金融被动进入通缩。

房产税的收取会从必定水平上保持大众配套举措措施，为房价托底，但会进一步挤压了消费。

中国的分税制应当举行鼎新了，要让人民享受当地企业成长的盈利，让企业成长成为处所扶植的鞭策力，老苍生才能有更多钱来消费。