琶洲东新盘:招商保利·海珠天珺#广州房产

zuenl571

一、豪宅面积缩小化，主力户型面积137-200平，26楼部门面积为262平，与合景臻溋名铸、臻颐府比拟，面积小了很多多少，豪宅面积缩小化特色较着

二、定位为琶洲高端项目标海珠天珺，第一方针客群仍是琶洲电商总部的中高管们，究竟结果身处琶洲，在总价1500-3000万之间选择其实不多，至关于走差别化，我心里仍是承认琶洲西区那帮有钱人，或河汉金融城-鱼珠IT精英们的口胃

打开网易消息 检察出色图片

三、这个区位板块必定是没问题的，锤哥常常讲的将来铁三角“金融城-鱼珠-万胜围”，只是将来海珠东部这个小片区的开辟和成熟必定必要3-5年，将来2-3年项目周边、新洲路必定处处是工地状况

四、楼面地价5.1万，建好以后商品房卖几多符合？若是不受存案价影响，12-13万是少不了的，若是受存案价影响，那就看ZF表情和开辟商资金严重水平了，现场反馈是10万不到或出头（首期开盘8-10万摆布）

五、项目共计1-5栋，此中1栋为贸易性子公寓，室第散布在2-3-4-5栋，层高38楼，共计货量约450套，首批推货2-3栋，约250套，此外另有一所幼儿园

打开网易消息 检察出色图片

六、总体看：小面积户型朝南，大中户型朝北看江，和保利天悦一脉相承。南向的户型为13八、141平的3房2厅2卫，北向低区为137平的3房2厅2卫，高区为200平、262平的4房2厅3卫

七、项目高区、低区的分界限为26层的转换层，转换层后续打造成会所，无鸿沟泳池，同时项目也设置了排挤层泛会所和精巧的半围合式园林，麻雀虽小五脏俱全

八、比力值得等待的是项目标外立面，看看交付以后项目标总体显现情势若何，是流光溢彩，仍是稳若盘石

九、对付这么一个只有4栋的小型室第来看，贩卖压力实在其实不大，更不要说有存案价存在了，一方面是保利体系内部的消化能力，此外就是正常市道市情上的推行和吸客，乃至这个项目都不消正式的售楼部和样板间

十、畅想一下，今朝保利天悦二手坐实15-16万，水蓝郡卖9-10万，对面的臻楹名铸卖15-18万，海珠天珺卖8-10万，这个代价梯度仍是比力承认和公道的，今后海珠东部、河汉东部的绝对次新江景楼盘超18-20万，看来是大要率