央行降准!楼市利好!买房人的快乐又回来了?#广州房产

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总理说完“当令降准”不到72个小时，12月6日收盘后，央行就公布了降准的动静，开释资金约1.2万亿

我认为这一次是小水先试，后续还会有洪流，并且这个进程是不成逆的

10月尾、11月份，广州、上海、北京、深圳的二手房上涨了12-32%不等的比例。你说市场已绝对的触底反弹？倒也不至于；你说市场在底部盘桓？短时间博弈大要率正常。但我们作为平凡人，买房是绝对买不了真实的底部的，成天把“买在最底部”“买在暴涨前夕”挂在嘴边的人，毕竟会失

如今的政策底旌旗灯号，已不是较着不较着的事变了。信贷宽松加之政策的转向，本年底到来岁初大要是一个阶段性的市场底部，若是来岁不会有大的政策调解，那末过年先后就是市场底

究竟结果美国滔天式的通货膨胀，“猖獗印钞”的模式，使得全世界进入通胀模式是必定，这就是趋向。加之海内后续的降准、降息等一系列旧调重弹的货泉手腕

结论：可以买房了，可以出场了

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一、政策层面，本年4.21九区增值税免征年限2年变5年，8.31的96个小区出二手房参考价，10.26的房地产税，以赶早些时辰3-5月份，南沙、番禺、黄埔购房名额的限定，政策层面雨点般的持续重拳已出尽

二、信贷层面，今天1月起头的严酷管束，各大银行降额度，严控进件前提和放款进度条，使得业主卖了房也收不到款，也就落空了置换的动力，同时把信贷的“软水管”牢牢地扎紧，让之前那种雨露均沾的盛况不得呈现，直到本年11月份，按揭的额度才渐渐地放松

加之二手房参考价的酷刑酷烤，信贷在年末算是迎来了一丝喘息的机遇，不管是按揭仍是谋划贷，可以说，史上最严苛的信贷情况，长达8-10个月地狱般的情况顿时就要见天日了

三、加之12.6央行颁布发表降准，刹时开释1.2万亿雨露（原本估计要元旦以后才会降，没想到这么快就来了），后续2022年也必定会有降息、降准、再降息一系列可能的办法

四、政策到底、信贷向好，买卖量渐渐起来，最少市场有了活动性、畅通性，“水”不但仅是生命之源，仍是市场活气的源泉

五、在降准大势之下，锤哥的建议：当即出掉老家三四线都会的边角料房产，顿时处置掉一二线都会的远郊弘远新、老破小之类的不太优良的资产

六、在一线都会中间区、焦点区，碰到代价说得曩昔的就入吧，中间区和次中间区的优良房产，永久是最值钱的，无可置疑、不接管辩驳

七、两个趋向：一是置换外围区域不太好的标的物到中间区的趋向，一是中间区焦点区的改良置换趋向，这两股趋向在本年年末-来岁5月份越发现显

八、胆大乐观派：赚钱；怯懦谨严派：准确